LE TECHNOPOLE DE BRABOIS:PRINCIPAL PARC D’ACTIVITE TERTIAIRE DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY

Bureaux récents sur le Technopole Brabois
Bureaux récents sur Technopole de Brabois

Si vous recherchez un site facilement accessible, à l’environnement agréable et verdoyant pour  implanter votre entreprise, le Technopole de Brabois est LA zone idéale.

En effet, le Technopole de Brabois compte 250 entreprises et s’étend sur plus de 50 hectares.

Ses caractéristiques expliquent le succès de cette zone, devenue le principal parc de bureaux de la Métropole du Grand Nancy.

De plus, le parc immobilier est constitué d’offres de surfaces de bureau conformes aux besoins des entreprises de nature tertiaire à des conditions financières  adaptées. 

Le Technopole de Brabois est desservi par le hub autoroutier et les transports en commun

Le Technopole de Brabois se situe au sud-ouest de la Métropole « à cheval » sur deux communes: Vandoeuvre-les-Nancy et Villers-les-Nancy.

Il se trouve à deux minutes du hub autoroutier A33 – A31 et à 20 minutes de la gare de Nancy.

Cette accessibilité est renforcée par la desserte offerte par les transports en communs puisque les lignes de Tramway et de Bus qui traversent la Métropole  passent par le Technopole.

Ainsi, la connexion à la gare est rapide et facile.

Enfin, l’aéroport Régional et la Gare d’interconnexion ‘’Lorraine TGV’’ sont à une trentaine de minutes via l’Autoroute A 31.

Des valeurs attractives et une offre de bureaux adaptée aux besoins des entreprises 

Loyers, prix de vente, charges et fiscalité 

  • Avec un niveau médiant de 95€/m²/an HT et HC, les valeurs locatives sont bien adaptées au niveau des prestations des bureaux.

 Les loyers fluctuent entre  entre 75 et 80€/m² /an HT et HC pour des bureaux anciens et entre 120 € et 130€/m²/an HT et HC pour le parc récent, climatisé.

  • On trouve très peu de bureaux à vendre sur le Technopole. Les prix de vente au mètre carré sont compris entre 1100€/m² hors droits pour des bureaux de seconde main et 1600€/m² pour des offres récentes.
  • Un niveau de charges compris entre 20 et 23€/m²/an HT
  • Quant au niveau moyen de taxe foncière observé, il  fluctue entre 17€/m²/an et 22€/m²/an HT

Des bureaux adaptés aux besoins des utilisateurs

Le Technopole de Brabois est un site prisé des utilisateurs, ce qui est démontré par son taux de vacance inférieur à 4%.

Le parc est principalement constitué d’immeubles indépendants de 1000 à 2000 m² sur deux niveaux. Ces immeubles offrent des surfaces flexibles, facilement divisibles permettant de répondre aux besoins locaux des entreprises.

Ainsi, elles peuvent trouver des surfaces comprises entre 50 et 2000m², en passant par tout un panel de superficies intermédiaires.

Enfin, le stationnement a été prévu en nombre suffisant avec un ratio de 3 places pour 100 m² de surface de bureaux.

Par son environnement, Le Technopole de Brabois concourt à améliorer la qualité de vie au travail 

Parce que son urbanisme est calqué sur le modèle des Technopoles de la Sylicon vallee, cette zone d’activité bénéficie d’un cadre aéré et végétalisé.

Il est bordé par le Centre Hospitalier Universitaire, des écoles d’ingénieurs, la faculté de médecine et bientôt de pharmacie.

Le Technopole de Brabois bénéficie du réseau de fibre optique du Grand Nancy.  Cela permet aux entreprises de souscrire des abonnements à partir de 100 mégas.

Un centre de vie, situé dans la partie ‘’Bois de la Champelle’’ du Technopole de Brabois comprend une crèche et un Restaurant inter-entreprises.

Par ailleurs, l’hippodrome du Grand Nancy, qui le borde, permet l’organisation d’évènements d’entreprises.

Enfin, à quelques secondes se trouve toute une offre d’hôtellerie et de restauration

Typologie des activités et des entreprises implantées sur le Technopole de Brabois

Le Technopole de Brabois a été imaginé à l’origine pour organiser une synergie entre les écoles d’ingénieurs et les entreprises innovantes. Actuellement, il accueille  des activités tertiaires variées.

Le Technopole accueille des groupes d’envergure internationale ou nationale, mais également des champions régionaux.

Parmi les activités installées, les secteurs innovants sont largement représentés. On y trouve des activités informatiques notamment Pharmagest Interactive, Juxta. Mais également de télécommunication avec Général de Télécom ou l’Agence Nationale des Fréquences. Ou encore des activités scientifiques, pharmaceutiques ou de recherche : laboratoires Boiron, ALTIR ou Stabiligen

Le secteur du Conseil aux entreprises est également représenté par des groupes Nationaux comme Fidal ou Fiducial. On trouve également des cabinets régionaux ou locaux tels Batt Audit ou Expertis CFE.

Des entreprises publiques telles que ENGIE ou EDF sont présentes sur le Technopole de Brabois. Des établissements publics comme l’Office National des Forêts ont fait le choix de cette localisation.

Technopole de Brabois
Centre de formation de l’Office National des Forêts sur le Technopole de Brabois

 


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