ECOQUARTIER DU PLATEAU DE HAYE A MAXEVILLE

L’Ecoquartier du Plateau de Haye, est la zone d’activité périphérique la plus récente de la métropole du Grand Nancy.

Il s’agit d’une zone d’activité mixte tertiaire et résidentielle qui permet aux entreprises éligibles de bénéficier du dispositif de défiscalisation Zone Franche Urbaine.

En l’espace d’une décennie, le Plateau s’est aéré, par des démolitions spectaculaires. Il a verdi, à grand renfort de plantations.

Le look des immeubles de bureaux est plutôt urbain, et tranche résolument avec celui que l’on trouve sur les pôles tertiaires traditionnels comme le Technopole de Brabois

C’est la qualité des immeubles de bureaux de l’Ecoquartier du Plateau de Haye qui attire les entreprises soucieuses du bien-être de leurs collaborateurs et à la recherche de surfaces récentes et optimisées.

Ecoquartier du Plateau de Haye Maxéville

Quel type d’offres de bureaux trouve-t-on sur l’Ecoquartier du Plateau de Haye?

Le Parc est constitué d’offres de bureaux neufs, de grandes surfaces aux prestations de qualité

Ces immeubles, construits à partir de 2010, offrent des prestations de qualité.

Sur le plan de la performance énergétique, ils présentent notamment une isolation en façade et sont équipés de systèmes de climatisation réversible.

Les programmes sont a minima conformes au label Très Haute Performance Energétique.  

D’autre part, s’agissant de leur physionomie, il s’agit d’immeubles de grands volumes, développant des surfaces comprises entre 2500 m² à 6.500 m².

Ainsi, l’ensemble immobilier phare de la zone développe 13.000 m² sur 3 immeubles.

Programme immobilier récent sur l'Ecoquartier du plateau de Haye à Maxéville
Grande offre de bureaux sur le Plateau de Haye

Ces programmes offrent des plateaux de bureaux de 1000 m² en périphérie, ce qui est nouveau

Néanmoins, les surfaces sont parfaitement optimisées et peuvent être divisées jusque 100 m²pour s’adapter aux demandes nancéiennes.

Chaque immeuble bénéficie de places de stationnement privatives, et des poches de places de stationnement publiques ont été prévues.

Actuellement, le niveau de l’offre disponible est d’environ 3000 m² de bureaux sur la ZAC de l’ecoquartier du Plateau de Haye

Les chiffres clés: Des loyers attractifs et des bureaux proposés à la vente

Les utilisateurs pourront trouver des bureaux proposés à la vente ou à la location.

  • Avec un niveau médiant de 125€/m²/an HT et HC, hors places de stationnement, les valeurs locatives sont clairement compétitives.
  • Le prix de vente moyen est de 1750€/m² hors taxes des bureaux neufs ou très récents
  • Le niveau de charges est compris entre 20 et 23€/m²/an HT
  • Quant au niveau moyen de taxe foncière observé, il  fluctue entre 12€/m²/an et 15€/m²/an HT

Quels utilisateurs trouve-t-on?

Deux catégories d’utilisateurs sont principalement présents: les professions médicales et libérales et des grandes entreprises.

Les professions libérales y ont trouvé des bureaux disponibles à l’achat.  Au surplus, la proximité du pôle médical de Gentilly a constitué un attrait certain pour les professionnels de santé.

Les grandes entreprises ont été séduites par les grandes surfaces disponibles et la qualité des prestations.

Les loyers attractifs et la simplicité des accès pour leurs opérationnels ont été déterminants de leur choix.

On trouve notamment:  CPE (groupe Total), le Centre d’appels Arvato (groupe Berthelsmann) , les assurances GMF, Philips lighting ou encore Pole emploi.

Comment accède-t-on à l’écoquartier du Plateau de Haye?

Le Plateau de Haye se situe en périphérie nord-ouest de la Métropole à la jonction de deux communes: Nancy et Maxéville.

Il bénéficie par conséquent des meilleurs accès autoroutiers : sortie de A31, échangeur A33.

Par ailleurs laéroport Régional et la Gare d’interconnexion ‘’Lorraine TGV’’ se trouvent à une vingtaine de minutes via l’Autoroute A 31.

La gare de Nancy peut être rejointe en une vingtaine de minutes en voiture ou par les transports en commun.

Enfin, les transports en commun sillonnent le site.

Quels services trouve-t-on à proximité?

L’Ecoquartier du plateau de Haye jouxte le Pôle médical et des cliniques de Gentilly.

Par ailleurs, il est desservi par le réseau de fibre optique du Grand Nancy.  

Le site est proche de la ZAC de la Sapinière sur laquelle se trouve, entre autres le centre commercial Auchan

Enfin, côté restauration, on trouve un restaurant inter-entreprise sur le site et plusieurs restaurants et hôtels à quelques minutes de celui-ci.

 

 

 


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