Les sociétés à la recherche de bureaux proches du centre de Nancy seront certainement intéressées par la zone des Rives de Meurthe.
C’est au début des années 2000 que la réurbanisation de cette ancienne zone industrielle a démarré, ouvrant ainsi la ville de Nancy vers l’eau.
Elle constitue une véritable rotule entre le centre-est de Nancy et le nord-est de l’agglomération. Cette zone est délimitée par le boulevard Lobau, l’avenue du 20ème Corps, le boulevard Marcel Brot et le boulevard d’Austrasie.
L’offre de surfaces de bureaux est variée. Les utilisateurs se verront proposer des offres à la vente ou à la location sur des immeubles neufs ou récents.
Bien desservie et à quelques minutes de la place Stanislas, la mixité entre immeubles de bureaux, immeubles résidentiels et pôles de loisirs en fait un véritable lieu de vie.
Une offre de bureaux adaptée aux exigences des utilisateurs
Comme expliqué précédemment, le parc de bureaux est structurellement récent puisque le premier immeuble a été construit en 2002.
A ce jour, le site compte une douzaine d’immeubles tertiaires élevés sur trois ou quatre niveaux. Ils développent des superficies comprises entre 4000 et 7000 m².
Ainsi, ces immeubles de dernière génération, souvent dotés d’isolation en façade affichent naturellement de bons niveaux de performance énergétique.
Au surplus, ils présentent un excellent niveau de prestations aidant à favoriser le bien être au travail des futurs occupants.
La divisibilité des immeubles correspond aux superficies recherchées par les utilisateurs sur le marché.
L’immeuble Austrasian par exemple propose un niveau de division optimum avec des lots de 100m².
L’immeuble Skyline quant à lui offre 3500 m² disponibles pour une division possible à partir de 250 m².
Les conditions financières
- Les loyers sont compris entre 140 et 145€ HT/HC/m²/an pour des bureaux récents de seconde main et entre 150 et 160€ HT/HC/m²/an pour des bureaux neufs.
- Avec un niveau médiant de 900€/U/an/HT/HC pour les places de parking.
- Le niveau de charges est compris entre 22 et 26€/m²/an/HT
- Quant aux valeurs de vente, le prix moyen est de 2200€/m²/HT environ.
Un site choisi par les grandes entreprises et les administrations
L’éventail des offres de surfaces, la proximité du centre-ville de Nancy et l’efficacité du réseau de transports ont incité d’importants acteurs économiques et étatiques à s’y implanter.
Des entreprises comme les Pages Jaunes, la MAIF mais aussi des administrations ( Direction régionale des routes et le Ministère de la justice) l’ont choisie
Des accès facilités
Bien qu’à quelques minutes du centre-ville, les Rives de Meurthe se trouvent à 5 minutes seulement de l’autoroute A33.
Quant aux transports en commun, le réseau Stan permet de rejoindre la gare de Nancy en 10 minutes seulement.
Ainsi, cette proximité du centre alliée à la connexion autoroutière est un véritable atout organisationnel pour les effectifs.
Des alentours vivants et pratiques
Il est agréable de trouver des solutions de restauration ou de remise en forme (Basic Fit) sur les Rives de Meurthe. Ces activités concourent à l’amélioration de la qualité de vie au travail des salariés.
Par ailleurs, la mixité entre immeubles de bureaux et résidentiels en font un quartier vivant
Pour choisir votre implantation, comparez ce site avec d’autres zones en lisant nos articles sur le Technopôle de Brabois ou le Plateau de Haye