LE DYNAPOLE DE LUDRES-FLEVILLE

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Situé sur la Métropole duGrand Nancy, à 8 kilomètres au sud de Nancy, le Dynapôle de Ludres-Fleville s’étend sur 300 hectares et répond parfaitement au besoin d’implantation des entreprises logistiques et industrielles. 

Il s’agit ainsi du principal pôle d’activité et de logistique de la Métropole.

Plébiscité par plus de 360 entreprises pour environ 8000 collaborateurs, la zone industrielle est répartie en quatre parties distinctes  : 

Les locaux proposés s’adressent principalement à des activités logistiques et industrielles et dans une moindre mesure aux activités artisanales. 

Le Dynapôle de Ludres-Fléville compte également plusieurs immeubles mixtes, réunissant bureaux et surfaces de stockage, pouvant intéresser les PME et PMI. 

Un pôle d’activités historique offrant un panel d’immeubles varié

Si l’origine du Dynapôle date des années 70, certains secteurs tels que la Zone de Fléville ou les Hauts des Ronces sont plus récents. 

Ainsi, on y trouvera : 

  • Pour l’essentiel du parc du Dynapôledes actifs de seconde main. 
  • Des bâtiments indépendants dédiés à l’implantation d’une seule entreprise. 
  • Ces bâtiments sont dédiés aux activités industrielles ou logistiques avec des immeubles aux surfaces comprises entre 1.500 et 10.000 m²  sur Fléville. 
L'entrepôt FM logistic rue Gustave Eiffel à Ludres
L’entrepôt FM logistic rue Gustave Eiffel à Ludres
  • Des sites divisés en plusieurs cellules mixtes de bureaux et de dépôts. Ces cellules de petites tailles, comprises entre 300 et 500m² accueillent tous types d’entreprises. 
Local d'activité 120 impasse Henri Becquerel 54710 Ludres
Local d’activité 120 impasse Henri Becquerel 54710 Ludres
Locaux d'activité à Fléville-devant-Nancy
Locaux d’activité à Fléville-devant-Nancy
  • Le secteur nommé « Haut des Ronces »récemment aménagé offre un aménagement mixte. Ainsi on y trouve deimmeubles de bureaux, des locaux mixtes (bureaux/dépôts), des bâtiments de stockage ou destinés à l’automobile. 

Quelques chiffres clés

Conditions financières

Du fait de l’ancienneté de ce pôle d’activité, on observe des variations de valeurs lesquelles sont fonction de leurs dates de construction, de leur affectation et de leur taille.

Les fourchettes de valeurs locatives sont encadrées de la manière suivante : 

  • Bâtiments de grandes surfaces à usage d’activité de seconde main : la valeur locative fluctue entre 35 et 40€/HT/HC/m²/an 
  • Petites surfaces mixtes (300-500 m²) : la valeur locative moyenne est de 90€/HT/HC/m²/an pour les bureaux et entre 60 et 65€/HT/HC/m²/an pour les surfaces de stockage

Les valeurs vénales sont les suivantes : 

  • 350€/m²/HDM pour des immeubles anciens 
  • 850€/m²/HT pour des immeubles récents

Enfin, le niveau de la taxe foncière évolue entre 7 et 10€/m²/an de surfaces bâties. 

Le Dynapôle Ludres-Fléville est l’implantation géographique idéale pour différents types d’activités

Véritable référence, ce pôle d’activité a vu s’implanter de grandes noms de la logistique, du transport et de l’industrie telles que ALSAFM logistique et PUM Plastique. 

Il est également possible d’y trouver des PME et PMI régionales dans les domaines du bâtiment, de la messagerie ou de l’équipement industriel. 

Le dimensionnement des voiries et la localisation stratégique du site sur les nœuds autoroutiers sont déterminants de leur choix. 

Une zone parfaitement connectée 

Les réseaux routiers et ferroviaires permettent un accès facile et rapide à cette zone située à 10 minutes de Nancy. 

Le Dynapôle est connecté aux principaux axes autoroutiers Nord-Sud (Frankfort, Bruxelles, Lyon et Milan) et Est-Ouest (Paris, Strasbourg, Stuttgart, Munich). Desservie par l’A33/330 ainsi que par bus et TER, la gare de Ludrescentralisant le tout. 

En ce qui concerne la connexion internet, le secteur est évidemment relié au réseau de fibre optique du Grand Nancy permettant une vitesse de transfert optimale,indispensable aux activités concernées. 

Quant aux services associés, la présence de restaurants, de grandes surfaces de distribution et même d’un cinéma à proximité permet un aspect pratique, voire ludique, aux abords du lieu de travail. 


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