ZONE D’ACTIVITE COMMERCIALE DU SAULE GAILLARD A FROUARD

Locaux commerciaux de la zone du Saule Gaillard à Frouard
Locaux commerciaux de la zone du Saule Gaillard à Frouard

Un parc commercial attractif à proximité de Nancy

La zone commerciale du Saule Gaillard se situe sur le bassin de Pompey, sur la commune de Frouard au nord de la Métropole du Grand Nancy.

Elle fait partie de la Communauté de Communes du bassin de Pompey.

Grâce à son positionnement et à son accès direct sur l’Autoroute A31, le ‘’Saule Gaillard’’ est positionné à 10 minutes de Nancy. 

Ce parc comprend 44 348 m² de surface bâtie et profite d’une visibilité exceptionnelle puisqu’il surplombe l’autoroute A31 qui dessert tout le sillon Lorrain.  

On compte un passage quotidien de plus de 80 000 véhicules devant le  Saule Gaillard et 2,7 millions de clients chaque année. Sa zone de chalandise est de 257 000 habitants.

Il s’agit du dernier pôle commercial avant Pont-à-Mousson, distant de plus de 30 kilomètres.

Elle accueille de grandes enseignes nationales, qui participent naturellement à son attractivité commerciale. 

Une offre de surfaces commerciales pour accueillir votre entreprise

La zone commerciale du Saule Gaillard de Frouard comprend exclusivement des surfaces commerciales, de restauration et de services, divisées en cellules de tailles variées. 

L’essentiel du parc d’offres des surfaces commerciales est composé de bâtiments divisés en cellules comprises entre 500 et 1000m².

Ce sont les superficies des offres actuellement disponibles à ce jour.

Le stationnement est prévu en nombre suffisant pour les activités en place. 

Du côté de la vacance, l’offre disponible correspond à la moyenne constatée sur les parcs similaires. Ainsi, on constate un taux de vacance 6 % au cours du quatrième trimestre 2018. 

Faisons maintenant le tour des offres immobilières, des accès et des services de cette zone

Essentiellement des offres de surfaces commerciales à la location

Conditions financières

Les locaux commerciaux de la zone commerciale du Saule Gaillard de Frouard sont essentiellement disponibles à la location, avec les fourchettes de valeurs vénales indiquées ci-après : 

    • 110 € HT/HC/m²/an pour un emplacement prime (valeur médiane) ; 
    • 100 € HT/HC/m²/an pour un emplacement numéro 2 (valeur médiane). 
  • Le niveau des charges évolue entre 15 € et 20 € HT/m²/an. 

Les surfaces commerciales en location représentent environ 95 % des biens en attente de commercialisation.

Cette prédominance d’offres en location s’explique par l’attractivité et la rentabilité de ces actifs pour les investisseurs. 

Des enseignes variées et complémentaires

Du côté de la tendance commerciale, la ZAC du Saule Gaillard compte environ 70 enseignes de tous secteurs d’activités.  

De l’équipement de la maison à celui de la personne, en passant par la jardinerie ou le prêt-à-porter, de nombreuses enseignes nationales (franchises et succursales) ont plébiscité le parc du Saule Gaillard. 

C’est l’hypermarché Leclerc, qui fait office de véritable locomotive pour l’ensemble du parc en boostant l’activité de la zone.

On peut citer notamment BoulangerDécathlonCuisinella, Marie Blachère ou encore Gémo. 

La zone de Frouard accueille également des activités d’hôtellerie comme BNB Hôtel et Kyriad. 

Ainsi que des services de restauration qui participent à l’attractivité de la zone comme : Flunch, Campanile, Buffalo Grill et Courtepaille, KFC, McDonald’s, Burger King qui accueilleront vos clients au cours d’une journée shopping ! 

Voici d’ailleurs, quelques exemples d’installations récentes:

En 2018, Grand Frais, s’est implanté en saisissant l’opportunité du départ de Go Sport dans un bâtiment de 2500m². 

Implantation de l'enseigne Grand Frais par Colliers Nancy dans la ZAC du Saule Gaillard à  Frouard
Implantation de l’enseigne Grand Frais par Colliers Nancy dans la ZAC du Saule Gaillard à  Frouard

En janvier 2019, Basic Fit a ouvert les portes de sa 5ème salle de sport dans la région de Nancy dans un local de 1000m².

 Colliers Nancy accompagne Basic Fit dans l'implantation de sa 5ème salle de sport dans la région de Nancy
Colliers Nancy accompagne Basic Fit dans l’implantation de sa 5ème salle de sport dans la région de Nancy

Des accès simplifiés vers la zone commerciale du Saule Gaillard

Positionnée à 10 minutes de Nancy et 40 minutes de Metz, la zone commerciale de Frouard est idéalement desservie par l’autoroute A31, avec un accès immédiat dans les deux sens de l’autoroute. 

Elle comporte 3 entrées différentes, ce qui permet d’éviter les bouchons de circulation. 

Elle est également desservie par le réseau de transports en commun de l’agglomération de Nancy. 

 De plus, la gare TGV vers Paris se situe à 15 minutes, la gare interconnexion à 25 minutes et enfin l’aéroport de Louvigny à 30 minutes. 

Des services pensés pour les commerçants et les professionnels

L’offre de services pour les salariés est très riche sur cette zone puisqu’on y trouve des enseignes de restauration, d’hôtellerie, de loisirs et bien d’autres. 

En ce qui concerne la connexion internet, le parc est connecté à la Fibre optique pour favoriser les nouveaux usages numériques. 

Enfin, des projets de développement et d’urbanisation sont en cours pour accueillir de nouvelles activités. 


Laisser un commentaire