ECOQUARTIER NANCY GRAND COEUR

C’est en 2007 qu’a débuté la reconfiguration du quartier de la gare avec pour ambition de refonder un nouveau quartier : Nancy Grand Cœur. 

Ainsi, la phase initiale avait débuté concomitamment à l’arrivée du TGV Est Européen plaçant Paris à 1h30 de la capitale Lorraine. 

 Nancy Grand Cœur est aujourd’hui entrée dans une seconde phase d’urbanisation. 

 Lieu d’interconnexion des transports, des pôles de services et d’habitat, l’Écoquartier Nancy Grand Cœur a refondu le quartier de la gare. Le site offre un environnement attractif et de qualité pour l’implantation de nouvelles entreprises.  

 A l’instar des nouveaux quartiers d’affaires français, Nancy Grand Cœur constitue un environnement urbain mixterésidentiel et tertiaire. 

 L’offre immobilière tertiaire comporte des immeubles de bureaux de volumes moyens développant des surfaces comprises entre 3500 et 5500 m², à l’exception des deux immeubles anciens de grande hauteur. 

 Ainsi, les entreprises recherchant des bureaux de dernière génération au pied du hub de transports en commun y trouveront la solution parfaite.

Caractéristiques des offres de bureaux situées sur Nancy Grand Cœur

C’est dans la dynamique de l’opération de rénovation urbaine du quartier de la gare que de nouveaux immeubles ont vu le jour.

Ces opérations ont permis de rénover fondamentalement l’offre de bureaux. 

C’est ainsi que deux parcs de bureaux coexistent; les immeubles anciens et les bâtiments de nouvelle génération déjà construits et à venir. Actuellement, ces derniers sont en cours de commercialisation.

Rappelons succinctement le parc de bureaux anciens :

  • les IGH Tour Thiers et Building Joffre Saint-Thiébaut qui sont composés de grandes surfaces, 
Tour Thiers - Immeuble de bureaux rue Piroux dans l'Ecoquartier Nancy Grand Coeur
Tour Thiers – Immeuble de bureaux rue Piroux dans l’Écoquartier Nancy Grand Cœur
  • l’Ilôt Saint-Léon,
  • l’espace Corbin (au dessus de l’enseigne Fnac) et l’immeuble Mazagran qui proposent des petites et moyennes surfaces.
Les immeubles de nouvelle génération ont fait leur apparition depuis 2007 avec le  »République ». Puis, le développement s’est poursuivi avec Origin’. 
Immeuble indépendant "Nancy Origin" à usage de bureaux et de commerce sis rue Henriette Galle Grimm à Nancy
Immeuble neuf « Nancy Origin » à usage de bureaux et de commerce sis rue Henriette Galle Grimm à Nancy

Ces nouveaux immeubles offrent de grandes surfaces de qualité divisibles à partir de 250 m² et dotées d’excellentes performances énergétiques. 

En outre, ces nouveaux programmes permettent une maîtrise des consommations d’énergie ce qui impacte positivement les charges de fonctionnement. 

Immeuble de bureaux neuf de grand standing inscrit au sein du nouveau quartier d'affaires Nancy Grand Cœur - Boulevard Joffre
Immeuble de bureaux neuf de grand standing inscrit au sein du nouveau quartier d’affaires Nancy Grand Cœur – Boulevard Joffre

Actuellement, 10 000 m² de surfaces de bureaux sont proposés à la commercialisation sur Nancy Grand Coeur. On dénombre 4 programmes de bureaux en projet pour un volume global de 15.000 m² environ.

Les chiffres clés

Conditions financières

L’offre de locaux est essentiellement proposée à la location : 

  • Pour les locaux de seconde main, les loyers varient entre 95 et 110€ HT/HC/m²/an. 
  • Les locaux neufs se commercialisent entre 170 et 185€ HT/HC/m²/an 

Quant à la taxe foncière, elle se situe entre 20 et 35 € HT/m²/an. 

Quels utilisateurs de bureaux trouvent à s’installer sur Nancy Grand Coeur ?

Qu’il s’agisse de grandes ou petites entreprises, professions libérales, toutes sont séduites par la qualité de l’offre neuve et l’emplacement stratégique de la gare. 

Nancy Grand Coeur accueille de nombreuses grandes entreprises, à l’image d’EDF et d’IBM mais aussi des sièges régionaux comme la banque KOLB. 

L’APEC, le Conseil Régional et même l’ARS sont toutes des administrations qui ont choisi le parc pour entre autres la qualité de l’offre neuve des locaux. 

Les professions libérales, traditionnellement implantées à proximité de la gare se sont également installées au cœur de ce parc. 

Une connexion immédiate au train

Au pied du TGV, à seulement 1h30 de Paris, Nancy Gand coeur bénéficie d’un emplacement stratégique. La gare routière immédiatement connectée constitue un atout complémentaire majeur.

Quant aux accès aux autoroutes A31 et A33  une quinzaine de minutes sont nécessaires pour les rejoindre. 

En plein cœur du centre-ville

L‘Ecoquartier Nancy Grand Cœur bénéficie de tous les services du centre-ville. 

Commerces, restauration variée, hôtellerie, le centre commercial Saint-Sébastien, l’enseigne Fnac et ses grands magasins sont autant de services pour tous les usagers du quartier gare.


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